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V5557-26 16 septembre 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Les travaux de rénovation ne sont déductibles au titre de la réinvestissement que s'ils constituent une réhabilitation structurelle

La consultante s'interroge sur la possibilité d'ajouter les frais de réhabilitation de son nouveau logement au prix d'acquisition pour bénéficier de l'exonération pour réinvestissement. La DGT précise que ces dépenses ne sont considérées comme réinvesties que si les travaux portent sur la réhabilitation structurelle et excèdent 25 % de la valeur du logement.

La question posée

Cuestión planteada Forma de calcular el valor de adquisición derivado de la venta de la finca junto con la casa construida. A los efectos de la aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual si puede considerarse como importe reinvertido además del precio de adquisición de la nueva vivienda también los gastos derivados de la rehabilitación.

La position de la DGT

Para que las obras de una nueva vivienda se consideren reinversión, deben ser de rehabilitación, centrándose en la consolidación de estructuras, fachadas o cubiertas. No se incluyen obras de readaptación, redistribución o mejora de instalaciones como fontanería o electricidad. Además, el coste global de estas obras debe exceder el 25% del precio de adquisición o valor de mercado de la edificación. Si no se trata de rehabilitación, solo se entenderán reinvertidas las cantidades destinadas a la adquisición.

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