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V5557-26 16 September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Renovation works only count as reinvestment if classified as structural rehabilitation

The taxpayer asks whether renovation costs for a new home can be added to the acquisition price to qualify for the reinvestment exemption. The DGT indicates that these costs are only considered reinvested if the works constitute structural rehabilitation and exceed 25% of the property's value.

The question raised

Cuestión planteada Forma de calcular el valor de adquisición derivado de la venta de la finca junto con la casa construida. A los efectos de la aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual si puede considerarse como importe reinvertido además del precio de adquisición de la nueva vivienda también los gastos derivados de la rehabilitación.

The DGT's ruling

Para que las obras de una nueva vivienda se consideren reinversión, deben ser de rehabilitación, centrándose en la consolidación de estructuras, fachadas o cubiertas. No se incluyen obras de readaptación, redistribución o mejora de instalaciones como fontanería o electricidad. Además, el coste global de estas obras debe exceder el 25% del precio de adquisición o valor de mercado de la edificación. Si no se trata de rehabilitación, solo se entenderán reinvertidas las cantidades destinadas a la adquisición.

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