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V5557-26 16. September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Renovierungsarbeiten gelten nur bei struktureller Sanierung als Reinvestition

Die Anfragende möchte wissen, ob Sanierungskosten für ihre neue Wohnung zum Anschaffungspreis addiert werden können, um die Steuerbefreiung bei Reinvestition in Anspruch zu nehmen. Die DGT stellt klar, dass diese Kosten nur dann als reinvestiert gelten, wenn es sich um strukturelle Sanierungsarbeiten handelt, die 25 % des Wohnungswerts übersteigen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Forma de calcular el valor de adquisición derivado de la venta de la finca junto con la casa construida. A los efectos de la aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual si puede considerarse como importe reinvertido además del precio de adquisición de la nueva vivienda también los gastos derivados de la rehabilitación.

Die Entscheidung der DGT

Para que las obras de una nueva vivienda se consideren reinversión, deben ser de rehabilitación, centrándose en la consolidación de estructuras, fachadas o cubiertas. No se incluyen obras de readaptación, redistribución o mejora de instalaciones como fontanería o electricidad. Además, el coste global de estas obras debe exceder el 25% del precio de adquisición o valor de mercado de la edificación. Si no se trata de rehabilitación, solo se entenderán reinvertidas las cantidades destinadas a la adquisición.

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