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V5534-26 14 septembre 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · arrendamiento financiero

Traitement fiscal des revenus d'un crédit-bail avec option d'achat selon le résultat comptable

Une entreprise a sollicité un avis sur le fait de savoir si les mensualités d'un contrat de crédit-bail avec option d'achat devaient être imposées en tant que revenus locatifs ou comme des encaissements à valoir sur une vente. La DGT précise que, si le contrat est qualifié de crédit-bail, le traitement fiscal doit suivre le résultat comptable de l'opération.

La question posée

Se plantea cuál es el tratamiento que corresponde, a efectos del Impuesto sobre Sociedades, al contrato descrito y, en particular, si las mensualidades satisfechas durante su vigencia deben integrarse en la base imponible de cada período impositivo como ingresos derivados del arrendamiento o si, atendiendo a la sustancia económica de la operación y a su calificación contable, deben considerarse desde el inicio como cobros a cuenta del precio de transmisión del inmueble, con la correspondiente baja del activo y, en su caso, el reconocimiento de ingresos financieros.

La position de la DGT

Si el contrato se califica como arrendamiento financiero, la entidad debe reconocer inicialmente un crédito por el valor actual de los pagos mínimos más el valor residual. El resultado derivado de la operación (beneficio o pérdida) se integrará en la base imponible en el periodo de su reconocimiento contable. Asimismo, los ingresos financieros por la actualización del crédito se integrarán en los periodos en que se devenguen según el método del tipo de interés efectivo.

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