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V5323-16 15 décembre 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ISD · base imponible

La donation d'un bien immobilier hypothéqué est taxée sur sa valeur totale si le donataire n'assume pas la dette

Une question a été posée pour savoir si la dette est déductible lors de la donation d'un bien immobilier hypothéqué lorsque le bénéficiaire n'assume pas l'hypothèque. La DGT répond que, sans une reprise de dette formelle, l'imposition doit porter sur la valeur réelle totale du bien immobilier.

La question posée

Question posée : Assiette fiscale aux fins de l'impôt sur les successions et les donations

La position de la DGT

Pour que les dettes garanties par des droits réels soient déductibles dans une donation, l'acquéreur doit avoir formellement assumé l'obligation de payer la dette. Si le donataire n'assume pas ladite obligation, le montant de la dette ne sera pas déductible et la donation sera taxée sur la valeur totale des biens. Toutefois, l'acquéreur aura droit au remboursement de la part de l'impôt correspondante s'il justifie du paiement de la dette par ses propres moyens.

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