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V5323-16 15. Dezember 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ISD · base imponible

Schenkung einer belasteten Immobilie: Besteuerung zum Gesamtwert ohne Übernahme der Hypothek

Es wurde angefragt, ob bei der Schenkung einer mit einer Hypothek belasteten Immobilie die Schulden steuerlich absetzbar sind, wenn der Beschenkte die Hypothek nicht übernimmt. Die DGT stellt klar, dass ohne einen nachweisbaren Schuldübertritt die Besteuerung auf Basis des gesamten tatsächlichen Wertes der Immobilie erfolgen muss.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Base imponible a efectos del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

Die Entscheidung der DGT

Para que las deudas garantizadas con derechos reales sean deducibles en una donación, el adquirente debe haber asumido fehacientemente la obligación de pagar la deuda. Si el donatario no asume dicha obligación, no será deducible el importe de la deuda y la donación tributará por el valor total de los bienes. No obstante, el adquirente tendrá derecho a la devolución de la parte de la cuota correspondiente si acredita el pago de la deuda por su cuenta.

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