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V5323-16 15. Dezember 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ISD · base imponible

Schenkung einer belasteten Immobilie: Besteuerung zum Gesamtwert ohne Übernahme der Hypothek

Es wurde angefragt, ob bei der Schenkung einer mit einer Hypothek belasteten Immobilie die Schulden steuerlich absetzbar sind, wenn der Beschenkte die Hypothek nicht übernimmt. Die DGT stellt klar, dass ohne einen nachweisbaren Schuldübertritt die Besteuerung auf Basis des gesamten tatsächlichen Wertes der Immobilie erfolgen muss.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Bemessungsgrundlage für die Erbschaft- und Schenkungsteuer

Die Entscheidung der DGT

Damit mit dinglichen Rechten besicherte Schulden bei einer Schenkung abzugsfähig sind, muss der Erwerber die Verpflichtung zur Tilgung der Schuld nachweislich übernommen haben. Übernimmt der Beschenkte diese Verpflichtung nicht, ist der Schuldbetrag nicht abzugsfähig und die Schenkung wird auf den Gesamtwert der Vermögenswerte besteuert. Ungeachtet dessen hat der Erwerber Anspruch auf Erstattung des entsprechenden Teils der Steuerlast, wenn er die Zahlung der Schuld aus eigener Rechnung nachweist.

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