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V4678-16 4 novembre 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · comunidad de bienes

La dissolution de deux communautés de biens distinctes ne peut s'opérer par échange de quotes-parts sans être qualifiée de permutation

Un contribuable s'interroge sur la possibilité d'augmenter la valeur d'un bien immobilier et de diminuer celle d'un autre afin d'éteindre deux communautés de biens sans compensations ni plus-values. La DGT répond que, s'agissant de deux communautés distinctes, l'échange de la part indivise ne peut avoir lieu sans que l'opération soit qualifiée de permutation soumise à l'ITP.

La question posée

Première question posée. S'il serait possible d'augmenter la valeur de l'un des logements et de diminuer celle de l'autre, de sorte que l'ensemble des deux conserve sa valeur, afin de procéder à l'extinction de l'indivision de telle manière qu'aucune compensation économique ne soit nécessaire pour les parties et qu'aucun gain ou perte ne soit généré pour celles-ci.

La position de la DGT

L'existence de deux communautés de biens d'origines distinctes exige de traiter la dissolution comme deux actes juridiques séparés. Si les coindivisaires échangent leurs quotes-parts indivises, l'opération est un échange soumis à la modalité des transmissions patrimoniales onéreuses de l'ITP et de l'AJD. Si elles sont dissoutes séparément, l'attribution d'un bien indivisible générera un excédent d'attribution qui sera taxé au titre de l'Impôt sur les Successions et les Donations (s'il n'y a pas de compensation) ou au titre des Actes Juridiques Documentés (s'il y en a une).

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