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V4678-16 4. November 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · comunidad de bienes

Auflösung zweier unterschiedlicher Gesamthandsgemeinschaften nicht durch Anteilstausch ohne Umqualifizierung als Tauschgeschäft möglich

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob er den Wert einer Immobilie erhöhen und den einer anderen verringern kann, um zwei Gesamthandsgemeinschaften ohne Ausgleichszahlungen oder Gewinne aufzulösen. Die DGT stellt klar, dass bei zwei unterschiedlichen Gemeinschaften der Austausch ungeteilter Anteile als Tauschgeschäft gilt, das der Grunderwerbsteuer (ITP) unterliegt.

Die gestellte Frage

Erste aufgeworfene Frage. Ob es möglich wäre, den Wert eines der Wohnungen zu erhöhen und den der anderen zu verringern, so dass der Gesamtwert beider gleich bleibt, um die Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft in einer Weise durchzuführen, dass weder eine wirtschaftliche Entschädigung für die Parteien erforderlich ist, noch ein Gewinn oder Verlust für diese entsteht.

Die Entscheidung der DGT

Das Bestehen zweier Gütergemeinschaften mit unterschiedlichem Ursprung erfordert, die Auflösung als zwei getrennte Rechtsgeschäfte zu behandeln. Wenn die Miteigentümer ihre ungeteilten Anteile tauschen, handelt es sich bei dem Vorgang um einen Tausch, der der Modalität der entgeltlichen Vermögensübertragungen der ITP und AJD unterliegt. Wenn sie getrennt aufgelöst werden, führt die Zuteilung eines unteilbaren Gutes zu einem Zuteilungsüberschuss, der mit der Erbschaft- und Schenkungsteuer (wenn keine Entschädigung erfolgt) oder mit der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (wenn eine erfolgt) besteuert wird.

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