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V4528-16 19 octobre 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · opción de compra

Application de l'exonération de l'ITPAJD lors de l'acquisition d'un bien immobilier par option d'achat en tant qu'investissement initial

Une société a sollicité un avis sur le fait de savoir si l'acquisition d'un local commercial par l'exercice d'une option d'achat aux Canaries était assujettie à l'IGIC ou à l'ITPAJD, et si elle pouvait bénéficier de l'exonération pour investissement initial. La DGT n'est pas compétente pour statuer sur l'IGIC, mais précise que l'acquisition peut prétendre à l'exonération de l'ITPAJD si les conditions légales sont remplies.

La question posée

Cuestión planteada Primera: Si la adquisición del inmueble mediante el ejercicio de la opción de compra constituye una segunda o ulterior entrega del bien por parte de su propietario, por lo que al tenor literal de la exención del IGIC prevista en el artículo 10.1.22º de la Ley 20/1991 se trata de una operación sujeta y exenta de IGIC, y, como consecuencia de dicha exención, sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

La position de la DGT

La adquisición de un inmueble en Canarias mediante el ejercicio de una opción de compra puede beneficiarse de la exención del ITPAJD (transmisiones patrimoniales onerosas) si se cumplen los requisitos del artículo 25 de la Ley 19/1994. El inmueble debe ser un bien de inversión nuevo, estar situado y ser utilizado en el archipiélago, ser necesario para la actividad y constituir una inversión inicial, como la creación de un establecimiento. Asimismo, debe entrar en funcionamiento en un plazo de tres meses.

L’appliquer à un cas réel

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