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Un contribuable s'interroge sur la fiscalité de l'extinction d'une indivision portant sur un logement, dans le cas où l'un des copropriétaires conserve le bien et assume le solde de l'hypothèque. La DGT précise que l'opération peut être soumise aux droits d'actes juridiques documentés et à l'imposition sur l'excédent d'attribution, tout en générant une plus-value ou une moins-value patrimoniale pour le copropriétaire qui cède sa quote-part.
Cuestión planteada Tributación de la operación.
La disolución de la comunidad de bienes por escritura pública tributará por actos jurídicos documentados si cumple los requisitos del TRLITPAJD. Si la adjudicación no respeta las cuotas de titularidad, se produce un exceso de adjudicación que puede tributar por transmisiones onerosas o donaciones según sea compensado en dinero o no. En el IRPF, la adjudicación de bienes por valor superior a la cuota de titularidad genera una ganancia o pérdida patrimonial en el comunero que transmite, independientemente de si existe compensación en metálico.
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