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V3846-15 2 décembre 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · novación hipotecaria

L'autorisation des créanciers de rang inférieur pour maintenir le rang hypothécaire n'est pas assujettie à la part variable de l'ITPAJD

La question porte sur l'assujettissement à l'ITPAJD de l'intervention de créanciers de rang inférieur dans un acte de novation visant à maintenir le rang hypothécaire. La DGT conclut que cette clause ne constitue pas un fait générateur pour la part variable.

La question posée

Question posée : Si l'autorisation de ces créanciers inscrits de rang postérieur dans l'acte de novation est soumise ou non à l'imposition au titre du droit de timbre (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).

La position de la DGT

La clause par laquelle les créanciers expriment leur accord avec la novation et le maintien du rang hypothécaire ne constitue pas un fait générateur pour la quote-part variable de l'acte notarié. Ne supposant pas une altération du rang hypothécaire, elle est dépourvue de contenu imposable et ne remplit pas les conditions de l'article 31.2 du TRLITPAJD.

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