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V3632-15 19 novembre 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · actas jurídicos documentados

La constitution d'un complexe immobilier n'est pas soumise à la taxe AJD et la construction neuve est taxée sur son coût d'exécution

Une société sollicite un avis sur l'imposition au titre de l'ITP et de l'AJD concernant la constitution d'un complexe immobilier, la déclaration de construction neuve, la division en copropriété et l'attribution d'un logement. La DGT détermine que la constitution du complexe ne génère pas d'imposition et précise les modalités de calcul de la base imposable pour les autres opérations.

La question posée

Question posée : Détermination des différents faits générateurs aux fins de la taxe sur les transmissions de patrimoine et les actes juridiques documentés, ainsi que la taxation à laquelle chacun d'eux est soumis, en particulier les concepts et critères appliqués pour le calcul de la base imposable, en précisant ce que comprend chaque concept ou sous-concept, tel que le coût d'exécution des travaux, la surface totale ou construite dans chaque cas, la valeur du terrain, etc.

La position de la DGT

La constitution d'un complexe immobilier n'est pas soumise au droit de timbre (AJD) car elle n'a pas pour objet une somme ou une chose de valeur. La déclaration de construction nouvelle et la division horizontale sont soumises au taux variable de l'AJD, en utilisant comme base le coût réel d'exécution des travaux (hors TVA, bénéfices ou honoraires) et la valeur du terrain. L'attribution d'un logement est soumise à l'AJD sur la base de la valeur déclarée à la date de l'acte, laquelle, dans le cas d'échanges, correspond à la valeur du terrain cédé.

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