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V3306-19 2. Dezember 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · declaración de obra nueva

Bemessungsgrundlage der Neubauanzeige ist die Herstellungskosten und nicht der Marktwert

Es wird geklärt, welche Bemessungsgrundlage für die Versteuerung der nach dem Gesetz über dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) bei einer Neubauanzeige anzuwenden ist. Die DGT stellt fest, dass die tatsächlichen Herstellungskosten des Bauwerks maßgeblich sind und nicht dessen Marktwert.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Wie würde die Bemessungsgrundlage für die Veranlagung der dokumentierten Rechtsgeschäfte aussehen, und wäre es korrekt anzunehmen, dass der tatsächliche Wert des Gegenstands oder Rechts durch den Betrag gebildet wird, der für die Veranlagung der kommunalen Lizenz angegeben wurde, obwohl die Eintragung erst zu einem späteren Zeitpunkt erfolgt.

Die Entscheidung der DGT

Die Bemessungsgrundlage in den Urkunden zur Erklärung von Neubauten besteht aus dem tatsächlichen Kostenwert des erklärten Neubaus. Dieser Wert muss dem Wert der materiellen Ausführung des Werkes entsprechen, ohne die Mehrwertsteuer, Honorare, den Geschäftsgewinn des Auftragnehmers sowie Steuern oder öffentliche Gebühren einzubeziehen. Die Kosten sind die zum Zeitpunkt der Ausführung geltenden Kosten, weshalb der Zeitpunkt der Entstehung unerheblich ist und eine Aktualisierung des Wertes nicht zulässig ist. Diese Kosten können nicht mit dem Marktwert der fertiggestellten Immobilie gleichgesetzt werden.

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