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V3113-18 30 novembre 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · ejecución hipotecaria

La cession d'un terrain par exécution hypothécaire est soumise à la TVA et l'établissement de crédit est le redevable

Une entreprise demande si la transmission d'un terrain par voie d'exécution hypothécaire à un établissement de crédit est soumise à la TVA ou aux droits de mutation. La DGT détermine que l'opération est assujettie à la TVA car il s'agit d'un bien affecté à l'activité économique et que le mécanisme de l'autoliquidation par le preneur s'applique.

La question posée

Question posée : Assujettissement à la Taxe sur la Valeur Ajoutée ou à la Taxe sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés, redevable et personne tenue d'émettre une facture.

La position de la DGT

La cession d'un bien immobilier par une société commerciale par voie de réalisation de garantie est assujettie à la TVA si le bien est affecté à son activité économique. L'exonération relative aux terrains non constructibles ne s'applique pas puisqu'il s'agit d'un terrain à bâtir urbain. Le redevable est l'établissement de crédit adjudicataire par application de l'autoliquidation. La société cédante doit émettre une facture à l'entité acquéreuse mentionnant ladite autoliquidation.

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