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V2909-17 13 novembre 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · valor real

L'Administration peut vérifier la valeur réelle d'un bien si le prix déclaré ne correspond pas à la valeur de marché

La question porte sur la détermination de l'assiette fiscale lors de la transmission d'un logement : doit-on taxer sur le prix d'achat ou sur le prix moyen du marché local ? La DGT précise que la base imposable est la valeur réelle et que l'Administration est habilitée à contester la valeur déclarée par le biais de la vérification des valeurs.

La question posée

Question posée : S'il convient d'imposer sur la base du prix moyen du marché, sachant qu'il ne correspond pas à la réalité, ou si, au contraire, l'imposition doit se faire sur la base du prix d'achat.

La position de la DGT

L'assiette fiscale est la valeur réelle du bien transmis. La valeur déclarée par les parties ne lie pas l'Administration, qui peut vérifier la valeur réelle par les moyens prévus à l'article 57 de la LGT. La valeur déclarée ne sera contraignante que si les valeurs publiées par l'Administration elle-même ont été utilisées conformément aux exigences légales. L'intéressé peut contester l'évaluation par une expertise contradictoire.

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