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V2909-17 13. November 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · valor real

Die Verwaltung kann den tatsächlichen Wert eines Wirtschaftsguts prüfen, wenn der angegebene Preis nicht dem Marktwert entspricht

Es wird geklärt, ob bei der Übertragung einer Immobilie der Kaufpreis oder der durchschnittliche Marktpreis der Region als Bemessungsgrundlage herangezogen werden muss. Die DGT stellt klar, dass die Bemessungsgrundlage der tatsächliche Wert ist und die Verwaltung den erklärten Wert mittels einer Wertprüfung anfechten kann.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si se debe tributar por el precio medio de mercado, sabiendo que no se ajusta a la realidad, o si por el contrario se ha de tributar por el precio de compra.

Die Entscheidung der DGT

La base imponible es el valor real del bien transmitido. El valor declarado por las partes no vincula a la Administración, que puede comprobar el valor real mediante los medios del artículo 57 de la LGT. Solo será vinculante el valor declarado si se han utilizado los valores publicados por la propia Administración cumpliendo los requisitos legales. El interesado puede recurrir la valoración mediante tasación pericial contradictoria.

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