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V2851-17 3 novembre 2017 · SG de Fiscalidad Internacional Critère en vigueur
IRNR · ganancias patrimoniales

L'Espagne peut taxer la vente d'un bien immobilier par un résident au Chili selon la convention de double imposition

Un résident au Chili vend un bien immobilier en Espagne et s'interroge sur les modalités d'imposition et les valeurs applicables. La DGT précise que l'Espagne dispose de la compétence pour taxer la plus-value et que le calcul doit respecter les règles de l'IRPF.

La question posée

Tributación de la venta del inmueble así como valor a tener en cuenta a efectos de tributación.

La position de la DGT

Según el Convenio Hispano-Chileno, las ganancias por la enajenación de inmuebles situados en España pueden someterse a imposición en este país. La base imponible se determina aplicando las normas del IRPF para calcular el valor de adquisición (importe real, mejoras y gastos) y el valor de transmisión (importe real menos gastos). El valor de transmisión no puede ser inferior al valor de mercado.

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