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V2851-17 3 November 2017 · SG de Fiscalidad Internacional Criterion in force
IRNR · ganancias patrimoniales

Spain may tax the sale of real estate by a Chilean resident under the Double Taxation Treaty

A resident in Chile sells real estate in Spain and seeks guidance on taxation and applicable values. The DGT indicates that Spain has the authority to tax the capital gain and that the calculation must follow Personal Income Tax (IRPF) rules.

The question raised

Tributación de la venta del inmueble así como valor a tener en cuenta a efectos de tributación.

The DGT's ruling

Según el Convenio Hispano-Chileno, las ganancias por la enajenación de inmuebles situados en España pueden someterse a imposición en este país. La base imponible se determina aplicando las normas del IRPF para calcular el valor de adquisición (importe real, mejoras y gastos) y el valor de transmisión (importe real menos gastos). El valor de transmisión no puede ser inferior al valor de mercado.

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