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V2851-17 3. November 2017 · SG de Fiscalidad Internacional Kriterium gültig
IRNR · ganancias patrimoniales

Spanien darf Immobilienverkäufe von in Chile ansässigen Personen gemäß Doppelbesteuerungsabkommen besteuern

Ein in Chile ansässiger Steuerpflichtiger verkauft eine Immobilie in Spanien und erkundigt sich nach der Besteuerung sowie den anzuwendenden Werten. Die spanische Steuerbehörde (DGT) stellt klar, dass Spanien die Befugnis hat, den Veräußerungsgewinn zu besteuern, wobei die Berechnung den Regeln der Einkommensteuer (IRPF) folgen muss.

Die gestellte Frage

Tributación de la venta del inmueble así como valor a tener en cuenta a efectos de tributación.

Die Entscheidung der DGT

Según el Convenio Hispano-Chileno, las ganancias por la enajenación de inmuebles situados en España pueden someterse a imposición en este país. La base imponible se determina aplicando las normas del IRPF para calcular el valor de adquisición (importe real, mejoras y gastos) y el valor de transmisión (importe real menos gastos). El valor de transmisión no puede ser inferior al valor de mercado.

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