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V2848-18 29 octobre 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · comunidad de bienes

La dissolution de communautés de biens peut être soumise à l'impôt sur les transmissions onéreuses en cas d'excès d'attribution ou de permutation

La consultante s'interroge sur l'application de l'impôt sur les transmissions patrimoniales lors de l'extinction d'un condominium et sur le régime applicable. La DGT précise que si la dissolution entraîne des excès d'attribution évitables ou des compensations par des biens d'une autre communauté, elle sera taxée comme une transmission patrimoniale onéreuse ou une permutation.

La question posée

Question posée : La consultante demande si l'extinction de l'indivision se produit au regard de l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales et quel serait le taux d'imposition applicable.

La position de la DGT

Pour que la dissolution de communautés sans activité commerciale ne soit imposée que sur la base d'actes juridiques documentés, les adjudications doivent respecter la proportion due aux quotes-parts de propriété et il ne doit pas y avoir d'excès d'adjudication évitables. Si des excès sont compensés par des biens d'une autre communauté ou si des biens sont échangés entre communautés, cela est considéré comme un échange de biens soumis aux transmissions patrimoniales à titre onéreux. De plus, si un bien demeure pro indiviso, il n'y a pas d'extinction de la communauté mais un échange de quotes-parts.

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