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V2848-18 29. Oktober 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · comunidad de bienes

Auflösung von Gütergemeinschaften kann bei vermeidbaren Zuteilungsüberschüssen oder Tauschgeschäften der Grunderwerbsteuer unterliegen

Die Anfragende möchte wissen, ob die Auflösung eines Miteigentums die Grunderwerbsteuer auslöst und welcher Steuersatz anzuwenden ist. Die DGT stellt klar, dass die Auflösung der Grunderwerbsteuer oder der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegt, sofern sie vermeidbare Zuteilungsüberschüsse oder Ausgleichszahlungen mit Gütern einer anderen Gemeinschaft beinhaltet.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Die Steuerpflichtige fragt an, ob im Sinne der Grunderwerbsteuer eine Aufhebung der Miteigentümergemeinschaft vorliegt und welcher Steuersatz anzuwenden wäre.

Die Entscheidung der DGT

Damit die Auflösung von Gemeinschaften ohne geschäftliche Tätigkeit nur auf der Grundlage dokumentierter Rechtsakte besteuert wird, müssen die Zuteilungen im gebührenden Verhältnis zu den Eigentumsanteilen stehen, und es dürfen keine vermeidbaren Zuteilungsüberschüsse vorliegen. Wenn Überschüsse durch Vermögenswerte einer anderen Gemeinschaft ausgeglichen werden oder Vermögenswerte zwischen Gemeinschaften getauscht werden, gilt dies als Tauschgeschäft, das der Vermögensübertragung gegen Entgelt unterliegt. Wenn zudem ein Vermögenswert ungeteilt (pro indiviso) verbleibt, liegt keine Auflösung der Gemeinschaft vor, sondern ein Tausch von Anteilen.

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