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V2848-18 29. Oktober 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · comunidad de bienes

Auflösung von Gütergemeinschaften kann bei vermeidbaren Zuteilungsüberschüssen oder Tauschgeschäften der Grunderwerbsteuer unterliegen

Die Anfragende möchte wissen, ob die Auflösung eines Miteigentums die Grunderwerbsteuer auslöst und welcher Steuersatz anzuwenden ist. Die DGT stellt klar, dass die Auflösung der Grunderwerbsteuer oder der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegt, sofern sie vermeidbare Zuteilungsüberschüsse oder Ausgleichszahlungen mit Gütern einer anderen Gemeinschaft beinhaltet.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada La consultante plantea si a efectos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se produce la extinción condominio y el tipo impositivo que sería aplicable.

Die Entscheidung der DGT

Para que la disolución de comunidades sin actividad empresarial tribute solo por actos jurídicos documentados, las adjudicaciones deben guardar la debida proporción con las cuotas de titularidad y no debe haber excesos de adjudicación evitables. Si se compensan excesos con bienes de otra comunidad o se intercambian bienes entre comunidades, se considera una permuta sujeta a transmisiones patrimoniales onerosas. Además, si algún bien permanece pro indiviso, no hay extinción de la comunidad sino una permuta de cuotas.

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