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V2713-20 4 septembre 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · disolución de comunidad de bienes

La dissolution d'une indivision sur un bien indivisible est soumise aux actes juridiques documentés

Un contribuable souhaite mettre fin à une indivision immobilière en s'attribuant la propriété et en indemnisant l'autre copropriétaire par la reprise de prêts hypothécaires. La DGT précise que, si le bien est indivisible et que l'indemnisation est effectuée en numéraire, l'opération ne constitue pas une transmission à titre onéreux mais est soumise à la taxe sur les actes juridiques documentés.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération.

La position de la DGT

La dissolution d'une indivision ne réalisant pas d'activité commerciale, dans laquelle un indivisaire se voit attribuer le bien en compensant l'autre en numéraire, n'est imposée que sur les actes juridiques documentés. Pour appliquer cette exception, le bien doit être indivisible ou perdre de sa valeur par sa division, l'attribution doit être faite à un seul indivisaire et la compensation doit nécessairement être en numéraire. La base imposable sera la valeur de la quote-part de l'immeuble dont la participation disparaît et est acquise par l'autre indivisaire.

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