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V2662-18 2 octobre 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · base imponible

La base imponible du bail se calcule sur une période minimale de trois ans

Un contribuable s'interroge sur la durée à appliquer pour le calcul de la base imposable d'un contrat d'un an : doit-il utiliser cette durée ou le minimum de trois ans prévu par la LAU. La DGT précise que la période de trois ans doit être prise en compte en raison des prorogations obligatoires.

La question posée

Première question posée. Si, aux fins de l'assiette fiscale de l'impôt sur les transmissions de patrimoine et les actes juridiques documentés résultant de la constitution du bail, il convient de prendre en compte la période figurant dans le contrat ou les 3 ans régis par l'article 9.1 de la loi sur les baux urbains.

La position de la DGT

L'assiette fiscale est déterminée selon la période de durée du contrat, mais pour les baux d'immeubles urbains soumis à la reconduction obligatoire, un minimum de trois ans doit être pris en compte. Même si le preneur renonce ultérieurement aux reconductions, le remboursement de l'impôt n'est pas possible si la durée effective est inférieure à ce délai. Le remboursement ne serait possible que si la résiliation du contrat est déclarée judiciairement ou administrativement par une décision définitive.

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