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V2660-18 2 octobre 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · permuta

Permutation de terrains ruraux : chaque contractant est imposé sur la valeur de l'acquisition

La consultante s'interroge sur le régime fiscal de la permutation d'une propriété rurale et sur la valeur à déclarer. La DGT précise que la permutation constitue deux transmissions distinctes pouvant être soumises à la TVA ou aux droits de mutation à titre onéreux selon la qualité des parties.

La question posée

Question posée : La consultante souhaite connaître la taxation de cette opération et la valeur à déclarer pour chacune des parcelles, indiquant que ce sera l'autre partie qui se chargera du paiement des impôts correspondants.

La position de la DGT

L'échange génère deux faits imposables indépendants. Si les intervenants sont des entrepreneurs ou des professionnels, la livraison peut être soumise à la TVA (sauf exonération pour les terrains ruraux). S'il s'agit de particuliers, l'opération est taxée au titre de l'ITP dans la modalité des transmissions patrimoniales onéreuses. Dans le cas de l'ITP, le redevable est l'acquéreur, indépendamment de ce qui est convenu entre les parties, et la base imposable est la valeur réelle du bien.

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