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V2624-20 4. August 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug der Abschreibung für vermietete Immobilien: 3 % des höheren Wertes aus Anschaffungskosten oder Katasterwert (ohne Grund und Boden)

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung der abzugsfähigen Abschreibung für eine vermietete Immobilie. Die DGT stellt klar, dass 3 % des jeweils höheren Wertes zwischen den Anschaffungskosten (ohne Grund und Boden) oder dem Katasterwert (ohne Grund und Boden) abgezogen werden können.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Berechnung des abzugsfähigen Abschreibungsaufwands für eine vermietete Immobilie.

Die Entscheidung der DGT

Bei Einkünften aus Immobilienkapital ist die Abschreibung abzugsfähig, wenn sie 3 % des jeweils höheren von zwei Werten nicht übersteigt: die geleisteten Anschaffungskosten (ohne Bodenwert) oder der Katasterwert (ohne Bodenwert). Wenn der Bodenwert nicht bekannt ist, wird dieser durch anteilige Verteilung der Anschaffungskosten auf die Katasterwerte des Bodens und des Gebäudes berechnet.

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