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V2382-17 19 septembre 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · usufructo

Imposition sur la valeur totale de l'immeuble en l'absence d'inscription de l'usufruit au Registre de la Propriété

Une contribuable souhaitait être imposée sur seulement 30 % de la valeur du bien en invoquant un droit d'usufruit datant de 1982. La DGT répond qu'en l'absence d'inscription de ce droit au Registre de la Propriété, son existence ne peut être prouvée et l'imposition doit porter sur la valeur totale du bien.

La question posée

Question posée : Si, compte tenu de l'existence d'un droit réel d'usufruit sur l'immeuble depuis 1982, dans lequel une cession pour une période de 100 ans a été convenue, il ne devrait à ce stade être taxé au titre de l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés que le pourcentage correspondant à la consolidation de la propriété et, par conséquent, le taux d'imposition devrait être calculé sur 30 % de la valeur de l'immeuble.

La position de la DGT

La foi publique du registre présume que les droits inscrits existent et appartiennent à leur titulaire, mais ce qui n'est pas inscrit est présumé inexistant à l'égard des tiers. Le droit d'usufruit ne figurant pas dans les inscriptions du Registre, il n'est pas protégé par la foi publique. Par conséquent, la base imposable doit être la totalité de la valeur réelle du bien et non seulement la part correspondant à la nue-propriété.

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