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V2382-17 19. September 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · usufructo

Besteuerung des Gesamtwerts einer Immobilie bei nicht eingetragenem Nießbrauch

Eine Steuerpflichtige wollte lediglich 30 % des Immobilienwerts versteuern und berief sich dabei auf ein Nießbrauchrecht aus dem Jahr 1982. Die DGT entschied, dass dieses Recht mangels Eintragung im Grundbuch nicht nachgewiesen werden kann und daher der Gesamtwert der Immobilie als Bemessungsgrundlage dient.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob angesichts der Existenz eines dinglichen Nießbrauchsrechts an der Immobilie seit dem Jahr 1982, bei dem eine Übertragung für einen Zeitraum von 100 Jahren vereinbart wurde, zum jetzigen Zeitpunkt nur der dem Anteil der Vereinigung von Eigentum entsprechende Prozentsatz der Grunderwerbsteuer und Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegt und der Steuersatz daher auf 30 % des Immobilienwertes berechnet werden sollte.

Die Entscheidung der DGT

Der öffentliche Glauben des Grundbuchs setzt voraus, dass die eingetragenen Rechte bestehen und ihrem Inhaber gehören, aber was nicht eingetragen ist, wird gegenüber Dritten als nicht existent angesehen. Da das Nießbrauchsrecht nicht in den Eintragungen des Registers erscheint, ist es nicht durch den öffentlichen Glauben geschützt. Daher muss die Bemessungsgrundlage dem gesamten Verkehrswert des Vermögensgegenstandes entsprechen und nicht nur dem Anteil, der dem nackten Eigentum entspricht.

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