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V2376-20 10 juillet 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · disolución de comunidad de bienes

L'attribution de biens de différentes indivisions pour compenser des excédents est taxée comme un échange à titre onéreux

Deux frères souhaitent mettre fin à deux indivisions distinctes (l'une par donation et l'autre par succession) en attribuant les biens de chacun afin d'équilibrer les valeurs. La DGT précise qu'en mélangeant des biens issus de communautés différentes, l'opération ne constitue pas une dissolution d'indivision mais un échange.

La question posée

Question posée : Imposition des opérations susmentionnées, en particulier si l'extinction des deux indivisions par l'attribution de biens donnés et hérités est susceptible de bénéficier de l'exonération d'imposition pour les copropriétés.

La position de la DGT

La dissolution de deux communautés de biens distinctes constitue deux actes juridiques indépendants. Si des biens d'une communauté sont attribués pour compenser des excédents de l'autre, la condition de compensation en espèces prévue à l'article 1.062 du Code civil n'est pas remplie. Dans de tels cas, l'opération est qualifiée de permutation de quotes-parts de biens immobiliers et est imposée selon la modalité des transmissions patrimoniales onéreuses. De même, si des biens sont maintenus en indivision, il n'y a pas d'extinction de la communauté et l'imposition des actes juridiques documentés ne s'applique pas.

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