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V2376-20 10. Juli 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · disolución de comunidad de bienes

Zuweisung von Vermögenswerten aus verschiedenen Miteigentümergemeinschaften gilt als entgeltlicher Tausch

Zwei Geschwister beabsichtigen, zwei unterschiedliche Miteigentümergemeinschaften (eine durch Schenkung, die andere durch Erbe entstanden) aufzulösen, indem sie Vermögenswerte beider Gemeinschaften einbringen, um die Werte auszugleichen. Die DGT stellt fest, dass es sich durch die Vermischung von Gütern aus verschiedenen Gemeinschaften nicht um eine bloße Auflösung der Gemeinschaft, sondern um einen Tausch handelt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung der genannten Vorgänge, insbesondere ob die Auflösung beider Miteigentumsverhältnisse durch die Zuweisung von geschenkten und geerbten Vermögenswerten für die Steuerbefreiung für Wohnungseigentümer in Betracht kommt.

Die Entscheidung der DGT

Die Auflösung zweier unterschiedlicher Gütergemeinschaften stellt zwei unabhängige Rechtsgeschäfte dar. Wenn Vermögenswerte einer Gemeinschaft zugewiesen werden, um Überschüsse der anderen auszugleichen, ist die Anforderung der Barausgleichung gemäß Artikel 1.062 des Zivilgesetzbuches nicht erfüllt. In solchen Fällen wird der Vorgang als Tausch von Anteilen an Immobilien qualifiziert und unter der Modalität der entgeltlichen Vermögensübertragungen besteuert. Wenn zudem Vermögenswerte in Miteigentum verbleiben, findet keine Auflösung der Gemeinschaft statt und die Besteuerung nach dokumentierten Rechtsakten findet keine Anwendung.

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