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V2364-24 14 novembre 2024 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · hipoteca unilateral

L'hypothèque unilatérale est soumise aux actes juridiques documentés et le redevable est celui qui constitue le droit

Une coopérative protégée demande si la constitution d'une hypothèque unilatérale est assujettie à l'AJD et qui est le redevable, ainsi que l'existence d'une exonération. La DGT détermine que l'opération est soumise à l'AJD et que le redevable est l'entité qui constitue l'hypothèque.

La question posée

Question posée : Si la constitution unilatérale d'une hypothèque immobilière serait soumise à la modalité des Actes Juridiques Documentés et qui serait le redevable de l'impôt. Et, le cas échéant, si, en raison de son statut de coopérative protégée, la constitution unilatérale de l'hypothèque immobilière serait exonérée de l'impôt.

La position de la DGT

La constitution de l'hypothèque n'est pas soumise aux droits de mutation à titre onéreux car elle est réalisée par un assujetti à la TVA, mais elle est soumise à l'impôt sous la modalité des actes juridiques documentés. Le redevable est la personne qui demande la délivrance des documents, c'est-à-dire celle qui constitue le droit réel d'hypothèque. Le statut de coopérative protégée n'exonère pas du paiement, car la constitution de l'hypothèque ne correspond pas aux cas d'exonération prévus à l'article 33 de la Loi 20/1990.

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