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V2364-24 14. November 2024 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · hipoteca unilateral

Einseitige Hypotheken unterliegen der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte; Steuerschuldner ist der Rechtsträger

Eine geschützte Genossenschaft erkundigt sich, ob die Bestellung einer einseitigen Hypothek der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegt, wer der Steuerschuldner ist und ob eine Befreiung besteht. Die DGT stellt fest, dass die AJD-Steuer anfällt und die Einheit, die die Hypothek bestellt, als Steuerschuldner gilt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die einseitige Bestellung einer Immobilienhypothek der Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte unterliegen würde und wer der Steuerpflichtige der Steuer wäre. Und, falls zutreffend, ob die einseitige Bestellung der Immobilienhypothek aufgrund ihres Status als geschützte Genossenschaft von der Steuer befreit wäre.

Die Entscheidung der DGT

Die Bestellung der Hypothek unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer, da sie von einem nach dem Umsatzsteuergesetz steuerpflichtigen Rechtsträger vorgenommen wird, sie unterliegt jedoch der Steuer nach der Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte. Steuerpflichtig ist die Person, die die Ausstellung der Dokumente beantragt, d. h. diejenige, die das dingliche Recht der Hypothek begründet. Der Status einer geschützten Genossenschaft entbindet nicht von der Zahlung, da die Bestellung der Hypothek nicht unter die Befreiungsvoraussetzungen des Artikels 33 des Gesetzes 20/1990 fällt.

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