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V2327-22 7 novembre 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · operaciones societarias

L'apport d'immeubles avec reprise de dette génère deux conventions assujetties à l'ITPAJD

Une entité souhaite apporter des immeubles en cours de construction à de nouvelles sociétés, incluant la reprise de la dette associée. La DGT détermine que l'opération constitue deux conventions distinctes : une relative aux opérations sociétales et une autre portant sur l'attribution de biens en paiement.

La question posée

Question posée : Traitement fiscal qui devrait être appliqué à cette opération au regard de l'impôt sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés.

La position de la DGT

La constitution ou l'augmentation de capital par l'apport d'immeubles est imposée comme des opérations sociétales, bien qu'elle soit exonérée selon le TRLITPAJD. La prise en charge de la dette n'est pas en soi un fait générateur. L'attribution de l'immeuble en paiement de la dette est une convention distincte qui peut être imposée au titre des transmissions patrimoniales onéreuses ou, si elle n'est pas soumise à la TVA, au titre du taux variable des actes juridiques documentés.

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