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V2327-22 7. November 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · operaciones societarias

Einbringung von Immobilien mit Schuldenübernahme begründet zwei steuerpflichtige Rechtsgeschäfte (ITPAJD)

Ein Unternehmen beabsichtigt, Immobilien im Bau unter Übernahme der damit verbundenen Verbindlichkeiten in neue Gesellschaften einzubringen. Die DGT stellt fest, dass dieser Vorgang zwei verschiedene Rechtsgeschäfte darstellt: eine gesellschaftsrechtliche Transaktion sowie eine Sacheinlage zur Tilgung von Verbindlichkeiten.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Die steuerliche Behandlung, die diese Operation im Hinblick auf die Vermögensübertragungssteuer und die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte erhalten sollte.

Die Entscheidung der DGT

Die Bildung oder Erhöhung des Kapitals durch die Einbringung von Immobilien wird als gesellschaftliche Operation besteuert, obwohl sie gemäß dem TRLITPAJD befreit ist. Die Übernahme von Schulden stellt für sich genommen keinen steuerpflichtigen Tatbestand dar. Die Zuweisung der Immobilie zur Tilgung der Schulden ist eine separate Vereinbarung, die als entgeltliche Vermögensübertragung oder, sofern sie nicht der MwSt. unterliegt, nach dem variablen Satz für dokumentierte Rechtsgeschäfte besteuert werden kann.

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