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V2256-25 25 novembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Déduction de la plus-value municipale et de certains frais de vente pour le calcul de la plus-value patrimoniale

La requérante demande si elle peut déduire la plus-value municipale et d'autres frais de la valeur de cession de son logement. La DGT répond que ces frais et taxes sont déductibles dès lors qu'ils ont été acquittés par le cédant et qu'ils sont directement liés à la vente.

La question posée

Question posée : Si, aux fins du calcul de la plus-value réalisée lors de la vente d'un bien immobilier, la valeur de cession peut être diminuée du montant de la plus-value municipale et des frais susmentionnés.

La position de la DGT

La valeur de cession est le montant réel de l'aliénation, duquel sont déduits les frais et impôts inhérents à l'opération acquittés par le cédant. Parmi les frais inhérents à la cession figurent la plus-value municipale (Taxe sur l'augmentation de la valeur des terrains de nature urbaine), les frais de notaire et de registre pour la radiation de l'hypothèque, les certificats d'efficacité énergétique et les certificats de dettes envers la copropriété. Ces frais doivent correspondre à la quote-part de propriété de chaque propriétaire et doivent pouvoir être dûment justifiés.

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