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V2054-18 11 juillet 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · exceso de adjudicación

L'excédent d'attribution lors de la dissolution d'une indivision immobilière est assujetti à l'AJD et non à l'ITP

Un contribuable souhaite mettre fin à une indivision portant sur un logement avec 21 autres copropriétaires, en se faisant attribuer la pleine propriété du bien et en indemnisant les autres membres en numéraire. La DGT précise que, le logement étant un bien dont la valeur diminuerait en cas de division, l'excédent d'attribution n'est pas soumis à l'ITP, mais à la modalité des Actes Juridiques Documentés.

La question posée

Question posée : Si l'excédent d'attribution résultant de la dissolution de l'indivision sur un logement familial indivisible constitue une opération soumise à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales ou s'il resterait non soumis à ladite modalité en vertu de l'article 7-2-B du texte consolidé dudit impôt.

La position de la DGT

Lorsque la dissolution d'une indivision ne génère pas d'excédent d'attribution, il n'y a pas de transfert de patrimoine et l'opération est taxée au titre de l'AJD. S'il existe un excédent d'attribution, celui-ci est taxé au titre de l'ITP, sauf s'il résulte de l'application de l'article 1,062 du Code civil (attribution à l'un des coindivisaires moyennant le paiement de l'excédent en numéraire en raison de l'indivisibilité du bien). Dans ce cas d'exception, l'excédent n'est pas une transmission à titre onéreux et est taxé selon le taux variable de l'AJD.

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