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V2054-18 11. Juli 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · exceso de adjudicación

Übertragung von Immobilienanteilen bei Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft unterliegt AJD statt ITP

Ein Steuerpflichtiger beabsichtigt, eine Miteigentümergemeinschaft an einer Immobilie mit 21 weiteren Miteigentümern aufzulösen, indem er das gesamte Objekt übernimmt und die anderen Beteiligten finanziell entschädigt. Die DGT stellt klar, dass der daraus resultierende Mehrwertanteil bei der Zuteilung nicht der Grunderwerbsteuer (ITP) unterliegt, sondern als steuerpflichtiger Akt unter die Steuer auf Urkunden (AJD) fällt, da die Immobilie aufgrund ihrer Beschaffenheit nicht teilbar ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob der aus der Auflösung des Miteigentums an einem unteilbaren Familienwohnsitz resultierende Überschuss bei der Zuteilung eine nach der Vermögensübertragungssteuer steuerpflichtige Operation darstellt oder unter dem Schutz des Artikels 7-2-B des konsolidierten Textes der genannten Steuer nicht steuerpflichtig wäre.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Auflösung einer Gütergemeinschaft keinen Überschuss bei der Zuteilung zur Folge hat, liegt keine Vermögensübertragung vor und die Besteuerung erfolgt nach AJD. Besteht ein Überschuss bei der Zuteilung, wird dieser nach ITP besteuert, es sei denn, er ergibt sich aus der Erfüllung von Artikel 1,062 des Zivilgesetzbuches (Zuteilung an einen der Miteigentümer gegen Zahlung des Überschusses in bar aufgrund der Unteilbarkeit der Sache). In diesem Ausnahmefall stellt der Überschuss keine entgeltliche Übertragung dar und wird nach dem variablen Satz der AJD besteuert.

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