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V2042-14 28 juillet 2014 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · novación modificativa

La novation d'un prêt hypothécaire modifiant le système d'amortissement est assujettie à l'ITPAJD

Le consultant s'interroge sur l'assujettissement fiscal de la modification d'un prêt hypothécaire visant à changer la méthode d'amortissement (du système français au système irrégulier). La DGT répond que, dès lors que la novation ne se limite pas au taux d'intérêt ou à la durée, l'exonération ne s'applique pas et l'opération doit être taxée au titre des actes juridiques documentés.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération.

La position de la DGT

L'acte de novation modificative d'un prêt hypothécaire auprès d'un établissement financier est exonéré de la quote-part graduelle des actes juridiques documentés uniquement si la modification porte sur le taux d'intérêt, sur la durée ou sur les deux. Si la novation inclut d'autres aspects, tels que le changement du système d'amortissement, l'opération sera assujettie à la quote-part graduelle de l'ITPAJD. La base imposable sera le montant total garanti, y compris les intérêts et autres concepts analogues.

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