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V2042-14 28. Juli 2014 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · novación modificativa

Änderung des Tilgungsplans bei Hypothekendarlehen unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (ITPAJD)

Ein Steuerzahler erkundigt sich, ob die Änderung eines Hypothekendarlehens zur Anpassung der Tilgungsmethode (von Annuitätendarlehen auf unregelmäßige Tilgung) steuerpflichtig ist. Die DGT stellt fest, dass die Steuerbefreiung nicht greift, da sich die Vertragsänderung nicht nur auf den Zinssatz oder die Laufzeit beschränkt; somit fällt die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte an.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación.

Die Entscheidung der DGT

La escritura de novación modificativa de un préstamo hipotecario con entidad financiera está exenta de la cuota gradual de actos jurídicos documentados solo si la modificación se refiere al tipo de interés, al plazo o a ambos. Si la novación incluye otros aspectos, como el cambio del sistema de amortización, la operación estará sujeta a la cuota gradual del ITPAJD. La base imponible será el importe total garantizado, incluyendo intereses y otros conceptos análogos.

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