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V1800-25 13 octobre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La vente d'un logement non principal génère une plus-value ou une moins-value dans la base d'imposition de l'épargne

Le demandeur s'interroge sur la fiscalité de la vente d'un logement qui n'est pas sa résidence habituelle sans réinvestissement dans une rente viagère. La DGT répond que l'opération génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale devant être intégrée dans la base imposable de l'épargne.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération.

La position de la DGT

La cession de l'habitation génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale résultant de la différence entre les valeurs d'acquisition et de cession. La valeur d'acquisition comprend le montant réel, les investissements, les améliorations et les frais ou impôts inhérents, diminués des amortissements. La valeur de cession est le montant réel de l'aliénation, à condition qu'il ne soit pas inférieur à la valeur de marché, après déduction des frais et impôts inhérents acquittés par le cédant. Cette plus-value est intégrée dans la base imposable de l'épargne conformément à l'article 49 de la LIRPF.

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