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El consultante pregunta por la tributación de la venta de una vivienda que no es su residencia habitual sin reinvertir el dinero en una renta vitalicia. La DGT responde que la operación genera una ganancia o pérdida patrimonial que debe integrarse en la base imponible del ahorro.
Cuestión planteada Tributación de la operación.
La transmisión de la vivienda genera una ganancia o pérdida patrimonial por la diferencia entre los valores de adquisición y transmisión. El valor de adquisición incluye el importe real, inversiones, mejoras y gastos o tributos inherentes, minorados por amortizaciones. El valor de transmisión es el importe real de la enajenación, siempre que no sea inferior al valor de mercado, deduciendo los gastos y tributos inherentes satisfechos por el transmitente. Esta ganancia se integra en la base imponible del ahorro según el artículo 49 de la LIRPF.
Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.
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