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Der Anfragende erkundigt sich nach der Besteuerung des Verkaufs einer Immobilie, die nicht sein Hauptwohnsitz ist, ohne eine Reinvestition in eine Leibrente. Die DGT stellt klar, dass der Vorgang einen Vermögensgewinn oder einen Vermögensverlust generiert, der in der Sparbasis der Einkommensteuer zu berücksichtigen ist.
Cuestión planteada Tributación de la operación.
La transmisión de la vivienda genera una ganancia o pérdida patrimonial por la diferencia entre los valores de adquisición y transmisión. El valor de adquisición incluye el importe real, inversiones, mejoras y gastos o tributos inherentes, minorados por amortizaciones. El valor de transmisión es el importe real de la enajenación, siempre que no sea inferior al valor de mercado, deduciendo los gastos y tributos inherentes satisfechos por el transmitente. Esta ganancia se integra en la base imponible del ahorro según el artículo 49 de la LIRPF.
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