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V1800-25 13. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Veräußerung einer Zweitwohnung löst Gewinne oder Verluste in der Sparbasis aus

Der Anfragende erkundigt sich nach der Besteuerung des Verkaufs einer Immobilie, die nicht sein Hauptwohnsitz ist, ohne eine Reinvestition in eine Leibrente. Die DGT stellt klar, dass der Vorgang einen Vermögensgewinn oder einen Vermögensverlust generiert, der in der Sparbasis der Einkommensteuer zu berücksichtigen ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung der Wohnung generiert einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust aus der Differenz zwischen den Anschaffungs- und Veräußerungswerten. Der Anschaffungswert umfasst den tatsächlichen Betrag, Investitionen, Verbesserungen sowie inhärente Kosten oder Steuern, abzüglich der Abschreibungen. Der Veräußerungswert ist der tatsächliche Betrag der Veräußerung, sofern dieser nicht unter dem Marktwert liegt, unter Abzug der vom Veräußerer gezahlten inhärenten Kosten und Steuern. Dieser Gewinn wird gemäß Artikel 49 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) in die Einkünfte aus Kapitalvermögen einbezogen.

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