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Le consultant s'interroge sur le calcul de la plus-value lors de la vente d'un logement dont la nue-propriété a été acquise en 2006 et dont l'usufruit s'est consolidé suite au décès de sa mère en 2020. La DGT précise que la valeur d'acquisition se compose de la part onéreuse initiale augmentée de la valeur de la part héritée conformément aux règles de l'Impôt sur les Successions.
Cuestión planteada Cálculo de la ganancia patrimonial obtenida en la transmisión de la referida vivienda.
El valor de adquisición de la parte recibida por herencia será el que resulte de aplicar las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin exceder el valor de mercado, sumado a inversiones, mejoras y gastos inherentes. La extinción del usufructo por muerte del usufructuario no constituye una nueva adquisición, sino la recuperación de las facultades de goce por el propietario. Para el valor de transmisión, solo se deducirán los gastos y tributos inherentes a la venta, excluyendo gastos corrientes como el IBI o la tasa de basuras.
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