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V1645-25 15. September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Ermittlung des Anschaffungs- und Veräußerungswerts beim Verkauf einer Immobilie nach Erlöschen eines Nießbrauchs

Der Anfragende erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns beim Verkauf einer Immobilie, deren nacktes Eigentum er 2006 erworben hat und deren Nießbrauch sich nach dem Tod seiner Mutter im Jahr 2020 konsolidierte. Die DGT erläutert, dass sich der Anschaffungswert aus dem ursprünglichen entgeltlichen Anteil zuzüglich des Wertes des geerbten Anteils gemäß den Vorschriften der Erbschaftsteuer zusammensetzt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cálculo de la ganancia patrimonial obtenida en la transmisión de la referida vivienda.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición de la parte recibida por herencia será el que resulte de aplicar las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin exceder el valor de mercado, sumado a inversiones, mejoras y gastos inherentes. La extinción del usufructo por muerte del usufructuario no constituye una nueva adquisición, sino la recuperación de las facultades de goce por el propietario. Para el valor de transmisión, solo se deducirán los gastos y tributos inherentes a la venta, excluyendo gastos corrientes como el IBI o la tasa de basuras.

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