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V1615-25 15 septembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Calcul de la plus ou moins-value sur la vente d'un bien immobilier en devise étrangère par conversion en euros

Un résident fiscal en Espagne s'interroge sur le calcul de la variation patrimoniale d'un appartement acheté et vendu en dollars. La DGT précise que la différence entre la valeur d'acquisition et la valeur de cession en dollars doit être calculée, puis convertie en euros selon le taux de change en vigueur à la date de l'opération.

La question posée

Question posée : Doit-on, pour calculer la variation patrimoniale découlant de la vente de l'appartement, déterminer d'une part le prix et les frais d'achat en euros, en appliquant à cet effet le taux de change dollar/euro du jour de l'opération (août de l'année 2000) et, d'autre part, déterminer le prix et les frais de vente en euros.

La position de la DGT

Lorsque l'achat et la vente d'un bien immobilier sont effectués en devise étrangère, la plus-value ou moins-value patrimoniale doit être calculée dans la devise d'origine (dollars) et la différence résultante doit être convertie en euros en utilisant le taux de change en vigueur à la date de la modification du patrimoine. Si ces dollars sont ultérieurement convertis en euros, la différence de change générée constituera une autre plus-value ou moins-value patrimoniale au moment du change effectif.

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