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V1615-25 15. September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Gewinn oder Verlust aus Immobilienverkäufen in Fremdwährung wird durch Umrechnung der Differenz in Euro ermittelt

Ein in Spanien steuerpflichtiger Resident erkundigt sich nach der Berechnung der Vermögensveränderung beim Kauf und Verkauf einer Wohnung in US-Dollar. Die DGT stellt klar, dass die Differenz zwischen dem Anschaffungs- und dem Veräußerungswert in Dollar zu ermitteln und das Ergebnis dann zum Wechselkurs des jeweiligen Transaktionsdatums in Euro umzurechnen ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob zur Berechnung der aus dem Verkauf der Wohnung resultierenden Vermögensänderung einerseits der Kaufpreis und die Kaufkosten in Euro unter Anwendung des Dollar/Euro-Wechselkurses am Tag des Geschäfts (August des Jahres 2000) zu ermitteln sind und andererseits der Verkaufspreis und die Verkaufskosten in Euro zu ermitteln sind.

Die Entscheidung der DGT

Wenn der Kauf und Verkauf einer Immobilie in einer Fremdwährung erfolgt, ist der Vermögenszuwachs oder -verlust in der Originalwährung (Dollar) zu berechnen und die daraus resultierende Differenz unter Verwendung des am Tag der Vermögensänderung geltenden Wechselkurses in Euro umzurechnen. Wenn diese Dollar später in Euro umgerechnet werden, stellt die entstandene Wechselkursdifferenz zum Zeitpunkt des tatsächlichen Umtauschs einen weiteren Vermögenszuwachs oder -verlust dar.

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