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V1615-25 15. September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Gewinn oder Verlust aus Immobilienverkäufen in Fremdwährung wird durch Umrechnung der Differenz in Euro ermittelt

Ein in Spanien steuerpflichtiger Resident erkundigt sich nach der Berechnung der Vermögensveränderung beim Kauf und Verkauf einer Wohnung in US-Dollar. Die DGT stellt klar, dass die Differenz zwischen dem Anschaffungs- und dem Veräußerungswert in Dollar zu ermitteln und das Ergebnis dann zum Wechselkurs des jeweiligen Transaktionsdatums in Euro umzurechnen ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, para calcular la variación patrimonial derivada de la venta del piso, debe determinar, por un lado, el precio y los gastos de compra en euros, aplicando, para ello, el tipo de cambio dólar/euro del día de la operación (agosto del año 2000) y, por otro lado, determinar el precio y los gastos de venta en euros.

Die Entscheidung der DGT

Cuando la compra y venta de un inmueble se realizan en moneda extranjera, se debe calcular la ganancia o pérdida patrimonial en la moneda original (dólares) y convertir la diferencia resultante a euros utilizando el tipo de cambio vigente en la fecha de la alteración patrimonial. Si posteriormente se convierten esos dólares a euros, la diferencia de cambio generada constituirá otra ganancia o pérdida patrimonial en el momento del cambio efectivo.

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