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V1306-22 9 juin 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · actos jurídicos documentados

Les novations de l'hypothèque de maximum sont imposables si elles comportent un contenu économique quantifiable

Une institution financière s'interroge sur l'assujettissement des modifications d'une hypothèque de maximum (telles que les prorogations ou les changements du système d'amortissement) au taux variable des Actes Juridiques Documentés. La DGT répond que l'assujettissement ne dépend pas de la modification de la responsabilité hypothécaire, mais de la présence d'un contenu économique quantifiable dans les clauses modifiées.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération envisagée au titre du droit de mutation et des droits d'enregistrement, dans sa modalité des droits d'enregistrement :

La position de la DGT

L'assujettissement au taux variable des droits d'enregistrement nécessite que la novation constitue un nouveau fait générateur ayant un contenu économique quantifiable. Il n'est pas nécessaire de modifier la responsabilité hypothécaire pour qu'il y ait taxation ; il suffit que les clauses financières ajoutées ou modifiées (telles que les périodes de grâce ou les prorogations) soient quantifiables. La base imposable sera déterminée par les intérêts ajoutés et les coûts additionnels engendrés par lesdites clauses. De même, l'incertitude quant au paiement d'une commission (telle qu'une commission de sortie) n'empêche pas sa quantification si un montant maximum peut être fixé.

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