Zurück zum Index
V1306-22 9. Juni 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · actos jurídicos documentados

Änderungen bei Hypotheken mit Höchstbetrag unterliegen der Steuer, sofern sie einen wirtschaftlichen Gehalt aufweisen

Ein Finanzinstitut erkundigt sich, ob Änderungen an einer Hypothek mit Höchstbetrag (wie Verlängerungen oder Änderungen des Tilgungssystems) der variablen Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegen. Die DGT stellt klar, dass die Steuerpflicht nicht davon abhängt, ob sich die Hypothekenhaftung ändert, sondern ob die geänderten Klauseln einen quantifizierbaren wirtschaftlichen Gehalt haben.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des vorgeschlagenen Vorgangs nach der Grunderwerb- und Stempelsteuer in ihrer Ausprägung als Stempelsteuer:

Die Entscheidung der DGT

Die Unterwerfung unter den variablen Satz der Stempelsteuer erfordert, dass die Novation ein neues steuerbares Ereignis mit quantifizierbarem wirtschaftlichem Inhalt darstellt. Es ist nicht erforderlich, dass die Hypothekenhaftung geändert wird, damit eine Besteuerung stattfindet; es genügt, dass die hinzugefügten oder geänderten Finanzklauseln (wie tilgungsfreie Zeiten oder Verlängerungen) quantifizierbar sind. Die Bemessungsgrundlage wird durch die hinzugefügten Zinsen und die durch diese Klauseln verursachten zusätzlichen Kosten bestimmt. Ebenso hindert die Unsicherheit über die Zahlung einer Kommission (wie eine Exit-Gebühr) deren Quantifizierung nicht, wenn ein Höchstbetrag festgelegt werden kann.

Kostenloses Erstgespräch buchen