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V1306-22 9. Juni 2022 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · actos jurídicos documentados

Änderungen bei Hypotheken mit Höchstbetrag unterliegen der Steuer, sofern sie einen wirtschaftlichen Gehalt aufweisen

Ein Finanzinstitut erkundigt sich, ob Änderungen an einer Hypothek mit Höchstbetrag (wie Verlängerungen oder Änderungen des Tilgungssystems) der variablen Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegen. Die DGT stellt klar, dass die Steuerpflicht nicht davon abhängt, ob sich die Hypothekenhaftung ändert, sondern ob die geänderten Klauseln einen quantifizierbaren wirtschaftlichen Gehalt haben.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación planteada en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en su modalidad de Actos Jurídicos Documentados:

Die Entscheidung der DGT

La sujeción a la cuota variable de AJD requiere que la novación constituya un nuevo hecho imponible con contenido económico valuable. No es necesario que se modifique la responsabilidad hipotecaria para que exista tributación; basta con que las cláusulas financieras añadidas o modificadas (como periodos de carencia o prórrogas) sean cuantificables. La base imponible se determinará por los intereses añadidos y costes adicionales que conlleven dichas cláusulas. Asimismo, la incertidumbre sobre el pago de una comisión (como un exit fee) no impide su cuantificación si se puede fijar un importe máximo.

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