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V1299-25 11 juillet 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

L'insuffisance d'espace due à une naissance ne permet pas de qualifier un logement de résidence habituelle avant trois ans

Le demandeur s'interroge sur la possibilité de bénéficier de l'exonération pour réinvestissement en vendant son logement avant trois ans de résidence, au motif que la naissance de son enfant rend le domicile trop exigu. La DGT répond que le manque d'espace ne constitue pas une circonstance imposant nécessairement un changement de domicile.

La question posée

Question posée : Savoir si, dans le cas d'une vente avant d'y résider pendant une période de trois ans, le logement peut être considéré comme habituel compte tenu des circonstances.

La position de la DGT

Pour qu'un logement soit considéré comme habituel avant le délai de trois ans, des circonstances exigeant nécessairement un changement de domicile doivent survenir. Le manque d'espace pour loger la famille n'est pas inclus dans la réglementation et ne peut être considéré comme une circonstance analogue. Si le changement de résidence est une décision volontaire par commodité, la condition d'habitualité pour l'exonération n'est pas remplie.

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