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V1299-25 11. Juli 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Mangelnder Platz durch Geburt rechtfertigt keine Einstufung als Hauptwohnsitz vor Ablauf von drei Jahren

Der Anfragende möchte wissen, ob der Verkauf seiner Wohnung vor Ablauf einer dreijährigen Wohndauer unter dem Vorwand, die Wohnung sei nach der Geburt des Kindes zu klein geworden, die Steuerbefreiung bei Reinvestition ermöglicht. Die DGT antwortet, dass Platzmangel keine Umständlichkeit darstellt, die zwingend einen Wohnsitzwechsel rechtfertigt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Zu klären, ob im Falle eines Verkaufs vor einem dreijährigen Aufenthalt als Wohnsitz angesichts der Umstände als gewöhnlicher Wohnsitz gelten kann.

Die Entscheidung der DGT

Damit eine Wohnung vor Ablauf von drei Jahren als gewöhnlicher Wohnsitz gilt, müssen Umstände vorliegen, die einen Wohnsitzwechsel zwingend erforderlich machen. Ein Mangel an Platz zur Unterbringung der Familie ist nicht in der Rechtsvorschrift enthalten und kann nicht als eine vergleichbare Umständlichkeit angesehen werden. Wenn der Wohnsitzwechsel eine freiwillige Entscheidung aus Bequemlichkeit ist, ist das Erfordernis der Gewöhnlichkeit für die Befreiung nicht erfüllt.

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