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V1246-18 11 mai 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · actos jurídicos documentados

La division de biens et la separation de coindivisaires sont soumises aux AJD sans generer de plus-values si la quote-part est respectee

Des consultants souhaitent diviser deux immeubles hérités en indivision par regroupement ou segregation afin d'attribuer l'un d'eux à un coindivisaire. La DGT determine que les operations de regroupement et de segregation sont soumises aux AJD et que la separation d'un coindivisaire ne constitue pas une transmission si sa quote-part est respectee, sans generer de plus-values au titre de l'IRPF ni de l'IIVTNU.

La question posée

Question posée : Taxation des opérations que les parties entendent réaliser.

La position de la DGT

Les opérations de regroupement et de ségrégation de propriétés sont taxées selon le taux variable des droits de mutation (AJD) car il n'y a pas de transfert de propriété. La séparation d'un copropriétaire par l'attribution d'un bien en paiement de sa quote-part n'est pas une transmission de patrimoine, mais une transformation de son droit, également soumise aux droits de mutation (AJD). Au titre de l'impôt sur le revenu (IRPF), il n'y a ni modification de patrimoine ni plus-values si l'attribution respecte la proportion due à la quote-part de propriété. Au titre des droits de succession et de donation (IIVTNU), l'attribution de biens d'une communauté constituée par des actes mortis causa ne produit pas l'exigibilité de l'impôt.

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